Aménagement intégré de quartier

Ville de Burnaby (Colombie-Britannique) et SFU Community Trust

Le quartier UniverCity à l’université Simon Fraser

Les plans architecturaux initiaux pour l’université Simon Fraser (SFU) en 1963 prévoyaient l’aménagement d’un quartier résidentiel dense entourant la nouvelle université. En 1995, la SFU et la Ville de Burnaby ont commencé à travailler ensemble pour créer un quartier résidentiel compact, à utilisations mixtes et axé sur les transports en commun, qui repose sur les principes du développement durable. Le personnel municipal, l’université et les citoyens ont entrepris un processus de planification conjointe qui, en bout de ligne, s’est soldé par l’adoption, par le conseil municipal, du Plan communautaire officiel de la SFU et d’un nouveau district de zonage en 1996.

La collectivité UniverCity compte actuellement quelque 3 000 résidents, mais elle devrait en accueillir plus de 10 000 quand sa construction sera terminée. Elle se trouve sur le mont Burnaby, à distance de marche de la SFU et à 25 minutes de voiture à peine du centre-ville de Vancouver. Elle est également desservie par plusieurs lignes de transport en commun. Chaque quartier possède son école primaire et son parc, tandis qu’un secteur commercial, des installations de loisirs et une garderie ainsi qu’un vaste réseau de sentiers piétonniers et de pistes cyclables desservent la collectivité UniverCity dans son ensemble.

Résultats

• Plus de 36 % des résidents d’UniverCity empruntent les transports en commun, et seulement 50 % d’entre eux font la navette en voiture.
• Les nouvelles exigences du règlement de zonage relatives aux bâtiments écologiques précisent que les bâtiments doivent être 35 % plus efficaces sur le plan de la consommation d’eau et 30 % plus efficaces sur le plan énergétique que les bâtiments construits selon les normes du code de construction provincial.
• La maison moyenne d’UniverCity consomme 16 916 KWh d’énergie par an, soit 13 % de moins que la moyenne de la région métropolitaine de Vancouver, qui s’élève à 22 744 KWh.
• Un vaste système de gestion des eaux de ruissellement, qui comprend des bassins de retenue, des chambres d’infiltration et un vaste réseau de voies d’écoulement et de rigoles de drainage biologiques à ciel ouvert, reproduit les processus naturels et grâce à ce système, la qualité de presque toutes les eaux de ruissellement qui retournent dans le sol est équivalente à celle d’avant leur ruissellement.
• Le SFU Trust apporte la dernière touche à la conception d’un service public de quartier, comprenant une centrale alimentée à la biomasse qui assurerait le chauffage de tous les locaux et de l’eau du campus et réduirait les émissions de gaz à effet de serre d’environ 10 860 tonnes par an.
• Financée par les recettes nettes tirées de l’aménagement, l’initiative UniverCity a généré une dotation de 25 millions de dollars à l’appui de l’enseignement et de la recherche à la SFU et on estime qu’une fois terminé, le projet générera entre 150 et 170 millions de dollars pour le Fonds.
• La nouvelle réglementation du zonage autorise l’aménagement de logements accessoires légaux dans 50 % des habitations, ce qui accroît l’offre de logements abordables dans la collectivité.